As trincas em fachadas de prédios merecem atenção e a avaliação imediata por parte de um profissional de engenharia devidamente capacitado.
Em alguns casos, as trincas e fissuras são fruto da ação do tempo e da falta de manutenção ou então em decorrência do crescimento no fluxo de veículos ao redor do prédio.
No entanto, em uma boa parcela dos casos, as fissuras e trincas em fachadas indicam problemas de ordem estrutural ou construtivo, como por exemplo, o uso de materiais de má qualidade durante a construção ou o assentamento da estrutura do prédio.
Existem basicamente três tipos de trincas em fachadas de prédios, vejamos no próximo tópico, quais são elas:
Tipos de trincas em fachadas de prédios
Trincas de retração: A retração é um fenômeno que costuma ocorrer devido a utilização de cimento de baixa qualidade ou então em razão de misturas pobres em água no momento da construção.
Para evitar esse tipo de problema, é essencial que o preparo do cimento e também do concreto seja regulado, submetido a testes e acompanhado de perto por profissionais capacitados, durante a construção ou reforma de edifícios.
Trincas de deformação: As trincas de deformação são aquelas que surgem ao longo do tempo devido a dilatação térmica que costuma surgir em função de longos períodos de exposição da construção ao sol.
Vale destacar, que as fissuras de deformação também podem surgir em função de erros de cálculos ou sobrecargas estruturais na edificação.
Trincas estruturais: Por sua vez, as trincas estruturais são aquelas que exigem maior preocupação e atenção, uma vez que na pior das hipóteses pode levar ao colapso estrutural e desabamento do prédio.
Em geral elas surgem devido a erros no cálculo estrutural ou então em razão de acomodações do solo e consequentemente das fundações que não foram devidamente previstas no projeto.
Solução para trincas em fachadas de prédios
Uma vez identificadas trincas e fissuras na fachada de um prédio, é essencial que o síndico acione imediatamente um engenheiro capacitado para realizar os devidos testes e analisar a causa e a complexidade das trincas.
Após a análise visual, o engenheiro deve realizar testes específicos, como por exemplo, o teste de percussão cujo objetivo consiste em identificar a causa das trincas.
Uma vez realizada a análise o engenheiro responsável deve emitir um laudo com o resultado dos testes e soluções concretas para resolução do problema.
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