A depreciação de imóveis é um pesadelo para quem possui um imóvel para venda ou aluguel. Na maioria dos casos, a depreciação pode ser evitada, possibilitando que o proprietário mantenha um bom valor de mercado e consiga realizar negociações vantajosas.
Um imóvel depreciado perde boa parte de seu valor, e existem diversos fatores que levam ocasionam essa situação. Será que seu imóvel corre esse risco? O que fazer para evitar a temida depreciação?
Se essa também é sua preocupação, este artigo promete tirar todas as suas dúvidas! Leia até o final para entender o que é a depreciação e como evitá-la. Confira abaixo os tópicos a serem abordados ao longo de sua leitura:
- O que é a depreciação de imóveis;
- O que fazer para evitar;
- 5 pontos que influenciam na depreciação;
- Estado de conservação precário;
- Vizinhança barulhenta;
- Decoração antiga ou em excesso;
- Garagem descoberta ou ausência de garagem;
- Irregularidades na documentação.
O que é a depreciação de imóveis
A depreciação de imóveis é basicamente o oposto de sua valorização. Quando investimos em um imóvel, seu valor de mercado sobe e as chances de negociação são maiores. No entanto, a falta de manutenção no imóvel causa a depreciação, o que tende a dificultar as chances de fechar negócio, além de diminuir seu valor de maneira considerável.
Existem alguns fatores que influenciam, sendo eles:
- Danos causados pelo tempo: Quanto mais velho for o imóvel, maior será a depreciação. A manutenção dos danos causados pelo passar o tempo é fundamental;
- Falta de manutenção: Ausência de reparos necessários no imóvel;
- Desvalorização da região: Áreas distantes ou com poucos estabelecimentos;
- Devastações naturais: Causas naturais, por exemplo, área com risco de enchentes ou incêndios.
Para definir o valor de um imóvel, seja ele uma casa, apartamento ou qualquer outro tipo, é necessário realizar o cálculo da depreciação, que pode ser feito de diversas maneiras.
O que fazer para evitar
Obter conhecimento sobre valorização de imóveis é fundamental para saber em quais pontos vale a pena investir. A depreciação dificilmente vai acontecer em um espaço valorizado e com boa estrutura.
Entender a necessidade do público é uma das chaves principais para acertar na manutenção e mudanças no ambiente. O que as pessoas buscam em um imóvel? O que é preciso modernizar para atrair inquilinos e compradores?
Além disso, saber o que acarreta depreciação é importante para não focar em outros pontos e esquecer dos mais importantes, que talvez passem despercebidos.
5 pontos que influenciam na depreciação
Poluição sonora, documentação irregular e ausência de garagem são alguns exemplos de itens que podem levar à depreciação.
Na verdade, existem diversos fatores que acarretam depreciação do imóvel, e para que você consiga identificar alguns deles e evitar esse ocorrido, confira nos subtópicos abaixo 5 pontos que devem ser evitados para não desvalorizar seu imóvel. Confira!
Estado de conservação precário
Um imóvel que se encontra em estado de má conservação, por exemplo, com fios desencapados, vazamentos, paredes sujas ou descascando, pisos velhos e com péssima aparência, não irá causar uma boa impressão aos clientes.
A manutenção de um imóvel é fundamental para garantir seu valor e mantê-lo conservado. Esse fator é fundamental em relação ao grau de depreciação.
Além disso, um imóvel que não se encontra com boa estrutura e aparência, certamente irá precisar de uma reforma, o que certamente irá influenciar em seu valor final.
Vizinhança barulhenta
Além dos pontos relacionados à estrutura do imóvel, é preciso levar em conta o exterior do imóvel e sua localização. Dependendo da vizinhança, os inquilinos ou possíveis compradores podem mudar de ideia sem pensar duas vezes.
Os negociantes encontram muito mais dificuldade em vender ou alugar um imóvel quando o próprio não possui boa vizinhança ou localização. Áreas com poluição sonora em excesso, grande fluxo de pessoas e veículos, são exemplos de fatores que influenciam na decisão dos clientes.
Decoração antiga ou em excesso
Para alguns, esse fator não é tão importante, porém, algumas pessoas são mais exigentes em relação à decoração do ambiente. Manter uma decoração danificada, com má aparência ou considerada ultrapassada, pode ser um fator que influencie na decisão final do inquilino ou comprador.
Além disso, decorar de maneira excessiva, fazendo com que o ambiente fique desproporcional ou extravagante, também é algo que deve ser evitado.
Pensando na valorização do imóvel, o ideal é investir em decoração discreta, com tons neutros e acompanhar as decorações modernas.
Garagem descoberta ou ausência de garagem
Para a maioria dos clientes, a presença de uma garagem é indispensável. Em alguns casos, o imóvel pode até preencher todos os requisitos que o comprador necessita, porém, sem garagem não há negócio. Esse é um ponto de grande relevância em relação à depreciação e valorização de um imóvel.
Além disso, para os mais exigentes, é fundamental que a garagem seja coberta, já que os clientes não querem ter seus veículos expostos a danos naturais, por exemplo, exposição ao sol e chuva. Um imóvel com garagem descoberta ou sem garagem, são facilmente deixados de lado pelos compradores.
Irregularidades na documentação
Fazer negócio com um imóvel que contenha irregularidades em sua documentação é uma tarefa bastante trabalhosa. Os processos para vender ou alugar um imóvel que esteja com documentação irregular são burocráticos, fato que demanda gasto e tempo do comprador.
Sabendo disso, caso algum item não esteja regularizado em relação à documentação do imóvel, seu valor terá uma boa queda. Por isso é fundamental obter orientação dos corretores, para que os proprietários não saiam no prejuízo e percam dinheiro.
A depreciação de imóveis ocorre com mais frequência do que aparenta. Por isso, buscar se informar e analisar os fatores é fundamental para não ser vítima da desvalorização de seu imóvel.
Espero que com os temas abordados neste conteúdo você tenha entendido o que é necessário para valorizar seu imóvel e evitar depreciação.
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