A impermeabilização de estacionamento é realmente importante? Afinal, por que se preocupar com a água em um ambiente aberto ao ar livre ou em uma área desocupada abaixo do nível do solo, como um estacionamento?
Mesmo que você provavelmente não pense a princípio em um estacionamento como uma área que precisa de impermeabilização, uma abordagem proativa para evitar a infiltração de água pode economizar muito dinheiro.
A verdade é que a impermeabilização é crítica para o desempenho de longo prazo das garagens de estacionamento e a satisfação dos inquilinos e visitantes que estacionam nelas.
Como na maioria das estruturas, a infiltração de água mina a integridade da estrutura por meio da deterioração de seus componentes.
Somando-se a isso, um estacionamento está sujeito a cargas e movimentos estruturais consideráveis ou deslocamento devido ao tráfego de veículos.
O potencial para problemas é definitivamente algo a ser considerado e justifica a necessidade de impermeabilização de estacionamento.
A experiência indica que, embora as intenções sejam boas, a maioria dos estacionamentos começa seu ciclo de vida sem sistemas de proteção à prova d’água. Isso é especialmente verdadeiro para estruturas abaixo do nível do solo.
Membranas e revestimentos especificados em documentos de construção muitas vezes não são encontrados em lugar nenhum quando as fontes de infiltração de água são investigadas.
Por sua vez, perfurações e modificações adicionadas às paredes e pisos são fontes subsequentes de infiltração. Muito raramente é fornecida a vedação e proteção adequadas.
Impermeabilização de estacionamento, atenção aos sinais
Impermeabilização de estacionamento, confira alguns sinais que exigem atenção:
- Água pingando nos veículos dos ocupantes. A água carregada de minerais danifica os acabamentos automotivos.
- O acúmulo de água em vagas de estacionamento reduz a usabilidade e indica que um sistema de drenagem inadequado está instalado .
- Rachaduras e lascas no concreto indicam que a deterioração está ativa. A deterioração pode ser isolada ou indicativa de um problema de grande escala.
- Selantes de junta defeituosos entre acessórios e pisos ou paredes de concreto e juntas entre paredes e pisos de concreto mostram evidências de migração de água.
Além disso, deve-se levar em consideração os danos estruturais devido aos problemas de carregamento e ao fato de que, normalmente, a infiltração de água não é um problema de alta prioridade, permitindo que os danos continuem e potencialmente piorem com o tempo.
No estacionamento ou não, o resultado final é que a manutenção proativa manterá os custos gerais baixos enquanto estende a vida útil dos ativos do edifício.
Portanto, preste atenção aos sinais de alerta de gotejamento de água nos carros ou de poças d’água após uma chuva.
Esses são sinais de que é hora de revisar o desempenho da impermeabilização de seu estacionamento.
Por que impermeabilizar estacionamentos?
Ao proteger eficazmente a estrutura e manter os sistemas de impermeabilização em bom estado de conservação, os proprietários podem diminuir a taxa de deterioração e permitir o uso seguro e ininterrupto do edifício por um longo tempo.
A proteção da estrutura também garante estabilidade no valor do ativo, limitando à deterioração e reduzindo os custos de manutenção no longo prazo.
A falha dos sistemas de impermeabilização muitas vezes resulta em perdas econômicas, incluindo danos aos veículos dos ocupantes do edifício e custos de reparo estrutural.
Um sistema de impermeabilização funcional é, portanto, a linha de frente de defesa para qualquer estrutura de estacionamento.
Prevenir vazamentos: O objetivo principal de um sistema de impermeabilização é evitar o fluxo de água e sais dissolvidos para dentro e através da estrutura para os veículos ou para o espaço ocupado abaixo.
Evita a entrada de cloreto (sal) nas rachaduras: Quase todas as superfícies de garagem são de concreto. Com muito poucas exceções, o concreto faz uma coisa muito bem – rachar.
Um sistema de impermeabilização eficaz deve, portanto, superar as rachaduras, que irão abrir e fechar como resultado das mudanças de temperatura e carregamento cíclico ao longo da vida útil da estrutura.
Quando o sistema não pode continuar a superar as rachaduras, torna-se um caminho fácil para a umidade e os cloretos contornar um sistema de impermeabilização aplicado na superfície.
Fornece uma superfície antiderrapante: A resistência ao deslizamento é importante para veículos e pedestres enquanto eles trafegam por uma estrutura.
A saúde e a segurança dos usuários são afetadas negativamente se o piso do estacionamento se tornar escorregadio – quando molhado ou com o tempo. Portanto, são necessários mecanismos iniciais e de longo prazo de resistência ao escorregamento.
Fornece uma superfície de desgaste durável: Um sistema de impermeabilização mal projetado pode se desgastar com o uso ou se deteriorar devido a fatores ambientais específicos.
O desgaste e a deterioração acelerados podem afetar significativamente o desempenho e a vida útil.
Sendo assim, um sistema de impermeabilização deve resistir ao ambiente agressivo em que opera, manter a funcionalidade adequada e cumprir sua vida útil exigida.
A impermeabilização gasta pode perder rapidamente a resistência ao deslizamento e as instalações deterioradas não podem prevenir eficazmente a entrada de umidade e cloreto na estrutura.
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