Inspeção predial de fachada conforme ABNT

Publicado por Marfan Empreendimentos em

O que é inspeção predial, como funciona e qual a sua periodicidade? A inspeção predial de fachada é obrigatória? 

Confira esse conteúdo até o final e retire todas as suas dúvidas sobre o assunto com base na norma ABNT.

O que é inspeção predial?

A inspeção predial é uma avaliação realizada por engenheiro ou arquiteto habilitado e registrado no respectivo conselho de classe com o objetivo de verificar e atestar as condições técnicas, de uso e segurança das edificações. 

Durante uma inspeção predial o profissional responsável deve constatar a capacidade da edificação em atender às suas funções e além disso, registrar:

  • Anomalias;
  • Patologias;
  • Falhas de manutenção;
  • Falhas de uso e operação.

Após o levantamento e análise, o profissional responsável deve emitir um laudo técnico da vistoria para registro dos resultados da inspeção predial e das condições encontradas.

Vale destacar que o laudo técnico de inspeção predial deve listar as intervenções necessárias para correção das anomalias encontradas.

Como funciona a inspeção predial?

Os procedimentos de inspeção predial são regulamentados pela norma NBR ABNT 16747:2020, que dentre outras recomendações determina que a inspeção predial deve levar em consideração minimamente os seguintes aspectos:

  • Segurança estrutural;
  • Segurança contra incêndio;
  • Segurança no uso e na operação;
  • Estanqueidade;
  • Saúde, higiene e qualidade do ar;
  • Funcionalidade e acessibilidade;
  • Durabilidade;
  • Manutenibilidade.

Por sua vez, as atividades de inspeção são divididas em 10 etapas, conforme descrito abaixo:

  1. Levantamento de dados e documentação;
  2. Análise dos dados e documentação solicitados e disponibilizados;
  3. Anamnese para a identificação de características construtivas;
  4. Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerando a complexidade das instalações existentes;
  5. Classificação das irregularidades constatadas;
  6. Recomendação das ações corretivas necessárias para restaurar e preservar as condições de uso da edificação;
  7. Organização das intervenções em patamares de urgência;
  8. Avaliação de manutenção;
  9. Avaliação de uso;
  10. Redação e emissão do laudo técnico de inspeção.

Qual a periodicidade da inspeção predial

A norma NBR ABNT 16747:2020 não determina uma periodicidade mínima para a realização das inspeções prediais, sendo assim fica à cargo da legislação municipal (quando existente) ou do responsável técnico definir a periodicidade de inspeção.

Em geral, os profissionais responsáveis utilizam fatores como exposição ao meio e o tempo de vida das edificações para definir um prazo adequado para a realização de novas inspeções.

Na prática, os prazos costumam ficar entre 1 a 5 anos para edificações antigas e entre 5 e 10 anos para novas edificações.

Vale destacar que em algumas cidades do Estado de São Paulo, a inspeção predial é obrigatória e prevista em Lei, como por exemplo:

  • Bauru – Lei 4444;
  • Jundiaí – Lei Complementar 261 e 278;
  • Ribeirão Preto – Lei Complementar 1.669;
  • Santos – Lei Complementar 441;
  • São Vicente -Lei 2854-A.

Benefícios da inspeção predial

A inspeção predial oferece benefícios importantes para as edificações e também para os seus usuários.

Dentre os principais benefícios da inspeção predial, podemos destacar:

Onde encontrar serviços em inspeção predial de fachada?

Procurando serviços técnicos especializados em inspeção predial?

A Marfan Empreendimentos é especialista na inspeção predial de fachadas e emissão de laudos técnicos com base na avaliação de engenheiros capacitados.

Durante as inspeções a Marfan realiza testes in loco, como por exemplo, testes de percussão e arranque que auxiliam no diagnóstico das fachadas.

Vale destacar que além de realizar a inspeção e emitir o laudo técnico, a Marfan utiliza a sua experiência de mercado para apontar e detalhar as intervenções necessárias para correção definitiva dos problemas encontrados.

Para saber mais sobre a inspeção predial de fachada e edificações, entre em contato conosco e converse com um dos nossos especialistas.

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