O que é inspeção predial, como funciona e qual a sua periodicidade? A inspeção predial de fachada é obrigatória?
Confira esse conteúdo até o final e retire todas as suas dúvidas sobre o assunto com base na norma ABNT.
O que é inspeção predial?
A inspeção predial é uma avaliação realizada por engenheiro ou arquiteto habilitado e registrado no respectivo conselho de classe com o objetivo de verificar e atestar as condições técnicas, de uso e segurança das edificações.
Durante uma inspeção predial o profissional responsável deve constatar a capacidade da edificação em atender às suas funções e além disso, registrar:
- Anomalias;
- Patologias;
- Falhas de manutenção;
- Falhas de uso e operação.
Após o levantamento e análise, o profissional responsável deve emitir um laudo técnico da vistoria para registro dos resultados da inspeção predial e das condições encontradas.
Vale destacar que o laudo técnico de inspeção predial deve listar as intervenções necessárias para correção das anomalias encontradas.
Como funciona a inspeção predial?
Os procedimentos de inspeção predial são regulamentados pela norma NBR ABNT 16747:2020, que dentre outras recomendações determina que a inspeção predial deve levar em consideração minimamente os seguintes aspectos:
- Segurança estrutural;
- Segurança contra incêndio;
- Segurança no uso e na operação;
- Estanqueidade;
- Saúde, higiene e qualidade do ar;
- Funcionalidade e acessibilidade;
- Durabilidade;
- Manutenibilidade.
Por sua vez, as atividades de inspeção são divididas em 10 etapas, conforme descrito abaixo:
- Levantamento de dados e documentação;
- Análise dos dados e documentação solicitados e disponibilizados;
- Anamnese para a identificação de características construtivas;
- Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerando a complexidade das instalações existentes;
- Classificação das irregularidades constatadas;
- Recomendação das ações corretivas necessárias para restaurar e preservar as condições de uso da edificação;
- Organização das intervenções em patamares de urgência;
- Avaliação de manutenção;
- Avaliação de uso;
- Redação e emissão do laudo técnico de inspeção.
Qual a periodicidade da inspeção predial
A norma NBR ABNT 16747:2020 não determina uma periodicidade mínima para a realização das inspeções prediais, sendo assim fica à cargo da legislação municipal (quando existente) ou do responsável técnico definir a periodicidade de inspeção.
Em geral, os profissionais responsáveis utilizam fatores como exposição ao meio e o tempo de vida das edificações para definir um prazo adequado para a realização de novas inspeções.
Na prática, os prazos costumam ficar entre 1 a 5 anos para edificações antigas e entre 5 e 10 anos para novas edificações.
Vale destacar que em algumas cidades do Estado de São Paulo, a inspeção predial é obrigatória e prevista em Lei, como por exemplo:
- Bauru – Lei 4444;
- Jundiaí – Lei Complementar 261 e 278;
- Ribeirão Preto – Lei Complementar 1.669;
- Santos – Lei Complementar 441;
- São Vicente -Lei 2854-A.
Benefícios da inspeção predial
A inspeção predial oferece benefícios importantes para as edificações e também para os seus usuários.
Dentre os principais benefícios da inspeção predial, podemos destacar:
- Redução de custos com manutenções e reformas emergenciais;
- Acompanhamento constante do estado da construção;
- Maior segurança para os condôminos;
- Conservação e valorização da edificação.
Onde encontrar serviços em inspeção predial de fachada?
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A Marfan Empreendimentos é especialista na inspeção predial de fachadas e emissão de laudos técnicos com base na avaliação de engenheiros capacitados.
Durante as inspeções a Marfan realiza testes in loco, como por exemplo, testes de percussão e arranque que auxiliam no diagnóstico das fachadas.
Vale destacar que além de realizar a inspeção e emitir o laudo técnico, a Marfan utiliza a sua experiência de mercado para apontar e detalhar as intervenções necessárias para correção definitiva dos problemas encontrados.
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