Conheça a importância da manutenção de fachadas, legislações a respeito do assunto e descubra onde encontrar empresas e profissionais especializados.
Importância da manutenção de fachadas de pastilhas
Em localidades praianas como Riviera de São Lourenço, na Baixada Santista, grande parte dos edifícios contam com fachadas revestidas em pastilhas.
Esse tipo de revestimento é muito encontrado na região litorânea do país, pois devido as suas características contribui para que os edifícios contam com maior proteção e resistência a ação de intempéries como a umidade e a maresia predominantes nessas localidades.
Além dos benefícios para proteção e durabilidade dos edifícios, as pastilhas também contribuem para a boa aparência e valorização dos prédios.
No entanto, apesar dos benefícios, o revestimento de fachadas com pastilhas também exige cuidados que vão desde a limpeza periódica das rotinas programadas de manutenção.
A manutenção de fachadas com pastilhas, garante a boa aparência das fachadas, evita acidentes com o desprendimento das pastilhas cerâmicas e atende aos requisitos impostos pela legislação que trata do assunto.
Deseja saber mais sobre manutenção de fachadas com pastilhas em Riviera de São Lourenço e em outras regiões? Continue conosco e acompanhe esse conteúdo até o final.
Inspeção e manutenção predial de fachadas
Você sabia que a NBR ABNT 16747:2020 determina a realização de rotinas periódicas de inspeção e manutenção de fachadas em edifícios de todo o país?
A inspeção predial é uma avaliação realizada por engenheiro ou arquiteto habilitado e registrado no respectivo conselho de classe com o objetivo de verificar e atestar as condições técnicas, de uso e segurança das fachadas e edificações em geral.
Durante a inspeção o engenheiro verifica anomalias, patologias, falhas de manutenção e lista as intervenções necessárias para correção das anomalias encontradas.
Além das diretrizes impostas pela NBR ABNT 16747:2020, muitos municípios do país já instituíram Leis e Decretos que obrigam síndicos e administradores de condomínio a zelar pela manutenção de pastilhas e fachadas em geral.
Decretos e legislações municipais relacionadas a manutenção de fachadas
Na região de São Paulo, diversos municípios já instituíram legislações próprias relacionadas a manutenção de fachadas, dentre as quais, podemos destacar:
- Bauru – Lei 4444;
- Jundiaí – Lei Complementar 261 e 278;
- Ribeirão Preto – Lei Complementar 1.669;
- Santos – Lei Complementar 441;
- São Vicente -Lei 2854-A.
Na cidade de Santos, por exemplo, que fica bem próxima a Riviera de São Lourenço, a legislação que trata do assunto, exige a realização de vistorias e manutenções preventivas em fachadas.
O descumprimento do previsto na legislação responsabiliza síndicos e administradores, veja alguns trechos da Lei:
“Art. 1º Ficam os proprietários de imóveis não unifamiliares e os condomínios obrigados a realizar vistoria preventiva das respectivas edificações e dos seus elementos que estejam sobre logradouro público, observadas as características do imóvel, a idade e a periodicidade.”
“Art. 2º A vistoria deverá ser realizada por profissional ou empresa legalmente habilitada, cadastrados na Prefeitura Municipal de Santos e que assumirá a responsabilidade técnica, civil e criminal por suas conclusões.
“Art. 4º Ao ser verificado ou informado o mau estado de conservação das edificações, o proprietário ou o condomínio será intimado pela Prefeitura a apresentar o laudo de vistoria técnica, com a respectiva A.R.T. do responsável pela execução.”
Manutenção de fachadas e o Código Civil
Vale destacar que mesmo nas cidades que ainda não instituíram uma legislação específica para tratar da manutenção de fachadas, essa é uma competência destinada ao síndico conforme prevê o artigo 1.348 do Código Civil, veja:
“V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;”
Com base nas normas e legislação vigente, o síndico ou na sua ausência, o proprietário de edifício com problemas de manutenção que resultem em acidentes pode ser intimado e responsabilizado a responder judicialmente e criminalmente.
Evite dor de cabeça, invista na manutenção de fachadas com pastilhas em Riviera de São Lourenço e em outras cidades de São Paulo.
A manutenção de fachadas com pastilha contribui para a segurança de todos e também para a aparência e valorização do seu condomínio.
Benefícios da manutenção de fachadas
A manutenção de fachadas com pastilhas oferece benefícios importantes para as edificações e também para os seus usuários.
Dentre os principais benefícios da manutenção de fachadas com pastilhas, podemos destacar:
- Redução de custos com manutenções e reformas emergenciais;
- Maior segurança para os condôminos, pedestres e visitantes;
- Garantia de maior vida útil para as fachadas;
- Conservação e valorização da edificação.
Como é feita a manutenção de fachadas com pastilhas em Riviera de São Lourenço?
A manutenção de fachadas com pastilhas em Riviera de São Lourenço deve ser realizada por empresas especializadas e profissionais especialmente treinados e seguir as seguintes etapas:
- Hidrojateamento técnico
Serviço deve ser realizado com lavadora de alta pressão. utilizando-se de solução de hipoclorito de sódio para eliminação de microrganismos que se acumulam em pontos da fachada.
- Teste de percussão
Trabalho de análise acústica dos revestimentos, identificando locais que apresentem som cavo, que demonstrem má aderência, devendo ser retiradas e recolocados.
- Substituição de pastilhas
Nesta etapa, é necessário utilizar argamassa específica de maior resistência (Tipo AC3) e mantendo o padrão existente no prédio.
- Rejuntamento e limpeza
Para finalizar o trabalho, devemos avaliar o melhor tipo de rejuntamento a ser aplicado, para que este acabamento se compatibilize ao restante do edifício, tornando os reparos imperceptíveis.
- Sua fachada nova de novo
Importante ressaltar que a ideia deste trabalho não é apenas garantir a segurança dos moradores e a resistência do revestimento. A ideia é revitalizar por completo a fachada, trazendo a valorização ao patrimônio.
As empresas que realizam manutenção em fachada em Riviera, devem comprovar profundo conhecimento técnico em revestimentos cerâmicos, engenheiro autorizado pelo CREA, profissionais habilitados e registrados no regime CLT, equipamentos de segurança individual (EPI’s) atualizados, seguro de vida e seguro de responsabilidade civil. Do contrário, o(a) síndico(a), moradores e administradores correm riscos diversos, desde falha de execução, falta de garantia, como também abandono de obra e realização de prejuízos na gestão dos empreendimentos.
Vale destacar que a depender das condições encontradas, diferentes rotinas de manutenção podem ser necessárias, desde uma simples limpeza de pastilhas, até a reposição de partes deterioradas e soltas ou a substituição completa do revestimento.
Como contratar empresa para manutenção de fachadas com pastilhas em Riviera de São Lourenço?
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